Wiele małżeństw zaciąga wspólny kredyt hipoteczny, aby kupić wymarzone mieszkanie, działkę czy dom. Dopóki małżeństwo trwa, spłata rat jest realizowana z dochodów gospodarstwa domowego. Problem pojawia się w momencie rozstania.
Rozwód nie zwalnia żadnego z małżonków z obowiązku spłaty kredytu. Bank nie interesuje się treścią wyroku rozwodowego ani tym, który z małżonków korzysta z nieruchomości. Jeśli kredyt został zaciągnięty wspólnie to obydwoje odpowiadacie solidarnie za jego spłatę, nawet kiedy już formalnie nie jesteście małżeństwem, bo dla banku wciąż obydwoje jesteście dłużnikami.
Oznacza to, że bank może żądać całej raty od jednego z Was i to niezależnie od ustaleń poczynionych w sądzie czy prywatnie.
W wyroku rozwodowym sąd nie dzieli kredytu hipotecznego. Może ewentualnie orzec o podziale majątku wspólnego, ale kwestia zobowiązań wobec banku pozostaje poza kompetencją sądu.
Dla przykładu – wydając wyrok rozwodowy sąd może przyznać nieruchomość wyłącznie jednemu z małżonków, ale to wcale nie oznacza, że drugi zostanie zwolniony z obowiązku spłaty wspólnego kredytu. W braku odrębnego porozumienia pomiędzy stronami jedyne co się stanie to, że nieruchomość zmieni właściciela, ale drugi z małżonków wciąż pozostanie dłużnikiem z punktu widzenia banku (z którym zawarł umowę).
Jednym z rozwiązań takiej sytuacji jest przejęcie kredytu przez małżonka, któremu nieruchomość ma przypaść na wyłączną własność. Niestety nie zawsze będzie on posiadać samodzielnie odpowiednią zdolność kredytową.
Innym sposobem jest zawarcie porozumienia, w którym małżonek mający stać się wyłącznym właścicielem zobowiąże się do samodzielnej spłaty kredytu. Tego rodzaju porozumienie odnosi skutek tylko pomiędzy jego stronami, a co za tym idzie drugi z małżonków wciąż pozostaje dłużnikiem banku.
Z pozoru prostym i oczywistym sposobem na pozbycie się kredytu hipotecznego wydawać by się mogła sprzedaż nieruchomości i przeznaczenie otrzymanych środków na jego spłatę. Nie zawsze jednak uda się w rozsądnym terminie sprzedać nieruchomość czy zgodnie ustalić cenę sprzedaży.
W braku porozumienia stron sąd rozwodowy najczęściej nie będzie dokonywał podziału majątku. W takiej sytuacji, pomimo prawomocnego wyroku w sprawie o rozwód, nie pozostaje niestety nic innego jak płacić kredyt. Adwokat pomoże Ci w opracowaniu odpowiedniej strategii dalszego działania i jej realizacji.
